Tweede Walstraat 101, Nijmegen

Wohnen im Herzen von Nijmegen – Charakter, Stadtlebendigkeit und Möglichkeiten
Im pulsierenden Zentrum von Nijmegen findest du diese Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang, verteilt über zwei Wohnetagen. Die Wohnung wurde teilweise im Jahr 2017 modernisiert, wobei charakteristische Elemente wie Glasmalereifenster erhalten geblieben sind. Das Apartment bietet eine stimmungsvolle Basis mit Raum für weitere Anpassungen nach eigenem Geschmack – und das an einer Top-Lage, von der aus du zu Fuß alle Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen erreichen kannst.

Ob du jetzt auf der Suche nach deinem ersten Eigenheim, einem Stadtappartement als Wochenendrefugium oder einer Immobilieninvestition bist: Hier sitzt du buchstäblich über dem Stadtgeschehen.

Vorteile aufgereiht
- Superzentraler Lage inmitten von Nijmegen
- charakteristische Elemente wie Glas-in-Lederfenster
- Teilweise modernisiert im Jahr 2017
- Zwei Schlafzimmer und geteilter Kellerraum
- Ideall für Stadtliebhaber oder als Investitionsobjekt
- VvE in Gründung

Einteilung
Erdgeschoss
Über die Haustür gelangst du in den Eingangsbereich mit der Treppe zum Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein Lukenzugang zu einer geteilten Kellerräumlichkeit, ideal für das Lagern von Fahrrädern oder anderen Gegenständen, die man nicht täglich benötigt.

Erste Etage
Die Wohnung wurde teilweise im Jahr 2017 renoviert, wobei einige charakteristische Elemente erhalten blieben. So sind die stimmungsvollen Glaskunstfenster im Wohnzimmer und in der Küche bewahrt geblieben, was beim Betreten sofort ein authentisches Gefühl vermittelt. Das Wohnzimmer liegt an der Vorderseite und bietet einen Blick auf den lebendigen Verkehrsunterweg. Dank der großen Fenster ist dies eine helle Raum mit Platz für eine gemütliche Sitznische. In einem der Nischen gibt es Platz für ein Fernsehregal oder eine eingebaute Kommode. An der Rückseite befindet sich die Küche, eine spielerisch aufgeteilte Raum mit ausreichend Platz für einen runden Esstisch. Die Küche selbst ist mit einer Induktionherdplatte, einem Kombi-Ofen, einer Spülmaschine und einer Abzugshaube bestückt. Anschließend befindet sich das Badezimmer: kompakt, aber clever integriert und im Jahr 2017 modernisiert.

Zweite Etage
Auf der zweiten Etage kommst du zunächst auf einen Flur mit dem Installationsplatz für den Heizkessel (Vaillant, 2008, Eigentum). Der Flur ist offen mit dem Badezimmer verbunden, das mit grafen Bodenfliesen und weißen Wändenfliesen ausgelegt ist. Hier findest du eine geräumige Dusche, ein Waschbecken und einen sensorgesteuerten mechanischen Lüfter.

Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer, beide mit Dachfenstern vorn ausgestattet, die bereits einmal renoviert wurden. Die Räume sind mit glat gestrichenen und verputzten Wänden und Decken sowie PVC-Boden versehen. Aufgrund der Ausstattung ist hier auch noch eine Vielzahl von Möglichkeiten: So könnte man den Trennwand zwischen den Zimmern entfernen, um einen großen offenen Raum zu schaffen, oder die Garderobenkammer erweitern.